各縣區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)住建局、市開發(fā)辦、市房地產(chǎn)交易管理處、市物業(yè)辦：
為落實(shí)好《關(guān)于落實(shí)好國家發(fā)展改革委等部門對房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體實(shí)施懲戒的合作備忘錄的通知》（盤信辦發(fā)【2018】5號）文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)違規(guī)經(jīng)
營治理工作，實(shí)現(xiàn)一處違法處處受限的工作目標(biāo)，現(xiàn)依據(jù)工作職責(zé)對你部門提出如下工作要求：
一、在本部門本區(qū)域的工作范圍內(nèi)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)責(zé)任主體的違規(guī)違法行為加強(qiáng)查處工作。房地產(chǎn)領(lǐng)城相關(guān)的責(zé)任主體主要指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
二、三類企業(yè)的失信行為
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失信行為
1．發(fā)布虛假房源信息和廣告；
2．通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià)；
3．未取得預(yù)售許可證銷售商品房；
4．不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格；
5．捂盤惜售或者變相囤積房源；
6．商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；
7．以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；
8．將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給
他人；
9．未在銷售現(xiàn)場明示“五證”、樓盤銷控表等信息；
10．未取得項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)，擅自開工建設(shè)；
11．將未進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋擅
自交付使用；
12．其他違規(guī)違法經(jīng)營行為。
（二）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)失信行為
1．未提供實(shí)名服務(wù)，中介從業(yè)人員服務(wù)時(shí)未佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌，未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
2．發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者；
3．未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購房人；
4．泄露或不當(dāng)使用客戶信息；
5．強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；
6．未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同；
7．為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)；
8．對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)；
9．侵占或揶用交易資金；
10．未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌等平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)行為，或雖取得相關(guān)金融
資質(zhì)，但違規(guī)開展相關(guān)金融業(yè)務(wù)行為；
11．采取威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐租戶、強(qiáng)制上漲或惡
意克扣租金押金等涉黑涉惡行為；
12．其他違規(guī)違法經(jīng)營行為。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)人失信行為
違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003年6月國務(wù)院令第379號）《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2017年11月30日）等相關(guān)法律法規(guī)的失信行為。
三、完成信息上報(bào)工作。各部門在常態(tài)化檢查等工作中，對于各責(zé)任主體的失信行為發(fā)現(xiàn)經(jīng)裁定后報(bào)市住建委（聯(lián)系人：劉賀勝，郵箱：pjiw2030163．com，電話28122）上報(bào)的內(nèi)容：一是失信行為企業(yè)名稱，統(tǒng)一社會信用代碼（組織機(jī)構(gòu)代碼證），失信人的姓名、性別、身份證號碼是失信的具體情形：栽定失信對象行為的單位、文件，裁定的時(shí)間、依據(jù)以及應(yīng)當(dāng)記載公布的其他不涉及國家秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容。
盤錦市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
